现在，想在美国买套房？对很多人来说，这简直是个噩梦。房价高悬，贷款利息也让人喘不过气。不少人发现，想圆个“美国梦”，现在变得比2008年金融危机那会儿还难。
但奇怪的是，一边是白宫嚷着要降息“救”市场，另一边美联储却死活不松口，坚持高利率对抗通胀。美国人被夹在中间，眼看着自己的“住房梦”成了“住房噩梦”。
看数据就知道这有多难。全国房价中位数都冲破了四十万美元，随便一套房，贷款利率就奔着百分之七去了。光是今年第二季度，美国成屋销售就比去年同期暴跌了近四分之一，这是2008年以来最惨的成绩单。
高盛都坐不住了，赶紧调低了今年房价增长的预期。穆迪的首席经济学家马克·赞迪直接拉响警报，说现在的房地产市场已经是“红色警戒”了。他觉得，百分之七的房贷利率，简直是给购房需求“一记闷棍”。
普通人心里也发毛。有调查显示，七成美国人担心房价会崩，还有三成人怕自己还不起房贷。想想那些过去抢手的别墅，现在卖房子的艾米丽可能都在叹气：都没人来看房了。市场就是这么冰冻着。
白宫的“油门”
总统特朗普近期在宾夕法尼亚州的集会上，直接把矛头指向美联储主席鲍威尔。他痛批鲍威尔的高利率政策，说这完全是制造住房危机、让老百姓买不起房的“罪魁祸首”。所以，他喊话美联储，赶紧降息，让市场活起来。
可这边厢让美联储“踩刹车”，那边厢白宫自己的财政政策却像“猛踩油门”。光今年前九个月，美国国债就新增了一万两千三百亿美元。算下来，差不多每天就要借出去四百亿美元。
更夸张的是，七月份单月，光是还国债利息就花了九百八十七亿美元，这笔钱，连续十八个月都比军费还高了。如此庞大的财政赤字和天文数字的利息支出，本身就是通胀的助推器。
除了疯狂借钱，特朗普政府四月还搞了个“对等关税”政策，直接对进口商品加收关税。芝加哥联储之前研究过，每增加一个百分点的关税，买一套房的成本可能就要多出一点二万美元。
这些“骚操作”加起来，能不推高通胀吗？数据显示核心商品通胀率已经反弹到百分之三点八了。这样一来，美联储就更没法降息了，简直是个死循环。特朗普开的“药方”，反而成了问题的根源之一。
鲍威尔的“紧箍咒”
面对总统的“怒火”，美联储主席鲍威尔却像个“铁石心肠”的裁判，硬是不肯松开高利率这个“紧箍咒”。他有自己的道理：核心通胀率还摆在那里，维持紧缩是直接的数据依据。
但更深层次的原因，恐怕是保住美元的“金字招牌”。诺贝尔经济学奖得主斯蒂格利茨就警告过，美联储要是向政治压力低头，那美元在全球的霸主地位可能就完了。
这不是危言耸听。全球各国央行手里美元储备的比例，已经从2020年的百分之五十九，降到了现在的百分之五十二，创了布雷顿森林体系解体后的新低。这种信任流失，令人担忧。
今年第一季度，各国央行抛售美债的速度简直惊人，平均每天二十亿美元往外甩。这种“去美元化”的趋势，一旦加速，将对美国的金融稳定构成巨大威胁。
摩根大通测算过，白宫和美联储这样“各唱各调”，迟早会引爆系统性风险。所以，鲍威尔他可不是光扛着总统的“骂”，他肩上还压着三十六万亿美元的国债市场，以及全球投资者对美元的信任，这可是一点都马虎不得。
政策对撞的残骸
所以说，美国人现在买不起房，这事儿可不是美联储高利率一个原因能解释清的。这完全是白宫和美联储，两辆政策“火车”迎面相撞，把普通老百姓夹在中间的必然结果。
特朗普的财政扩张和关税政策像“火”，烧得通胀高企；鲍威尔的高利率就像“冰”，想把这把火摁下去。结果呢，老百姓就只能在“冰火两重天”里煎熬。
降息？或许能暂时让总统消气。但要是美联储真为了政治目的而放水，那点燃的可能就是美元信用的“炸弹”，引发更长期的、更严重的系统性风险。这才是真正的饮鸩止渴。
谁来买单？
说到底，华盛顿的这场“大戏”，争来争去，真正买单的，还是那些在高房价和高利率夹缝里挣扎的普通美国人。这场危机暴露了当政治需求压倒专业判断时，对国家经济和民众福祉的巨大破坏力。它不仅是房地产危机，更是在敲响美国政策信誉的警钟。
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